На Що Звернути Увагу При Купівлі Квартири В Новобудові

Первинний ринок житла не даремно користується підвищеним попитом. І справа тут не тільки у вартості, яка, як не дивно, виявляється нижче, ніж у вторинного житла. У введених в експлуатацію новобудов є ряд переваг. І якщо володіти інформацією, на що звернути увагу при купівлі квартири в новобудові, то можна уникнути певних ризиків.

Тонкощі покупки квартири в новобудові.

Квартира в новобудові вимагає уваги вже при заочному з нею знайомство. В останні роки забудовники радують сучасними технологіями, застосовуваними при будівництві нових будинків. Звертайте увагу на розвинену інфраструктуру будинку та прибудинкової території на наявність:

  • підземного паркінгу або близько будинкових стоянок.
  • великих холів.
  • просторих сходових майданчиків.
  • теплозберігаючих утеплених фасадів.
  • металопластикових вікон зі склопакетами.
  • наявність ліфтів (вантажних і пасажирських).
  • мідної електропроводки.
  • лічильників води, тепла чи газу.

Купівля квартири у забудовника. Які ризики.

До основних ризиків, що виникають при купівлі бажаних квадратних метрів у забудовника, відносяться:

  • подвійна продаж квартири.
  • небажання з боку забудовника укладати договір купівлі-продажу на об’єкт права власності.
  • при відсутності дозвільної документації забудовник бере гроші у покупця.
  • нецільове використання коштів покупця позичальником.

Як купити у забудовника квартиру в новобудові без ризиків.

Але, купити квартиру в зданому новобуді без ризиків і пов’язаних з ними проблем і «головних болів» не тільки можна, а й потрібно.

  • Перше, на що звернути увагу при купівлі квартири в новобудові, так це на те, що Цивільним кодексом України передбачений предмет договору купівлі-продажу. Укладення договору купівлі-продажу на недобудований об’єкт неможливо з причини відсутності даних про місце розташування нерухомості на ділянці землі. І поки будівництво не закінчено, ні про яке укладення договору купівлі-продажу мови бути не може. Тобто, поки не створений предмет купівлі-продажу (в даному випадку квартира у новобудові) юридично договір про купівлю не дійсний.
    Закон України від 01.07.2004 р. «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» зі змінами та поправками також свідчить про законність угоди тільки при наявності реєстрації права власності на об’єкт нерухомості. Продавати майбутнє майно неможливо апріорі. Адже, майбутнє майно не зареєстрована і не має правовласника.
  • Якщо будинок ще в процесі будівництва, то природно, що не є об’єктом майнового права, а лише об’єктом зобов’язань по будівництву. У цьому випадку, для вас є два варіанти договору:
    — купівля-продаж майнового права.
    — угода про купівлю-продаж (відступлення) права вимоги.
    На законодавчому рівні передбачена можливість об’єднання замовником обох варіантів.
  • Альтернативним способом при купівлі житла у вигляді квартири в новобудові є придбання цільових облігацій. Цільові облігації дають можливість стати повновладним господарем квартири після того, як будівництво буде завершено. Перевагами цього способу є те, що внісши початковий внесок (близько 30%), далі ви поступово «докупаете» квадратні міри майбутнього житла. Гарантією ж тут виступає договір резервування певної квартири в новобудові.
  • Далі, важливим питанням є перевірка юридичної чистоти забудовника квартири в новобудові. Можете скористатися нашою перевіркою і вибором забудовників з надійною репутацією: http://greens.od.ua, http://statusbud.com, http://avantazh.ua. А можете перевірити самі будь-яким із способів:

—Конфедерацією будівельників України створено «чорний список» недобросовісних забудовників. Перевірте вибраного вами забудовника на відсутність у цьому переліку.
—Зберіть хоча б мінімальні відомості про компанії-забудовника. Що вже побудував і здав в експлуатацію, що будує ще на даний момент. Над чим планує працювати найближчим часом.

Рада
планування компанією найближчим часом чергового будівництва та подальшого продажу готових квартир від забудовника свідчать про надійність, серйозності і спроможності фірми.

—Не пошкодуйте свого часу – виберіть відгуки про забудовника квартир в новобудові.
—Не зайвим буде перевірити штрафи та заборгованість забудовника квартири в новобудові. Щоб потім не приймати з іншими сусідами пайову участь у їх погашенні.

  • Зверніть увагу на ступінь готовності не тільки квартири в новобудові, а і будинку в цілому. Забудовник повинен продемонструвати вам підведення і готовність до експлуатації систем комунікації. Купити житло без світла та води, мабуть, ніхто не захоче. А чекати, поки будуть підведені комунікації (хоча забудовник стверджував протилежне) за свої ж гроші погодяться всі.
  • Переконайтеся, що терміни закінчення будівництва оголошувалися. Якщо об’єкт по істотних обставин не здається вчасно, то обов’язково слід укласти додатковий договір, який виступить в ролі страховки.
  • Порівняйте заявлену прибудинкову інфраструктуру з фактичною. Є у дворі будинку парковка, дитячий майданчик, озеленена територія, як це було зазначено в рекламному проспекті забудовника.
  • Оцініть планування квартири та якісні характеристики ваших бажаних квадратних метрів. Наскільки високі стелі, товсті стіни, де по відношенню до житловій кімнаті розташований ліфт (не будуть проникати в приміщення сторонні звуки), наскільки поглинається стінами звук і т. п.
  • Відвідайте особисто (без представника забудовника) до новобудови, щоб поспілкуватися з робітниками і такими ж пайовиками, як і ви. Спілкуючись, ви можете дізнатися набагато більше про прихованих недоліках, поділитися своїми переживаннями, або, навпаки, остаточно переконатися, що все в повному порядку.

Які документи потрібно перевірити при покупці квартири у забудовника.

Серед основних документів, які треба вимагати у забудовника, купуючи квартиру в новобудові, головним є правовстановлюючий документ.
Документ, який підтверджує право власності на нерухоме майно, дає вам повне підстава укладати договір купівлі-продажу. Тому в перелік документів, які потрібно дивитися у забудовника при купівлі квартири в новобудові, на перше місце ставимо документ, що підтверджує право власності.
А далі просимо пред’явити інші документи, які потрібні при купівлі квартири в новобудові від забудовника. І надійний забудовник обов’язково підтвердить свою репутацію:

  • свідоцтвом про реєстрацію.
  • статутом компанії (фірми).
  • довідкою з ДФС про сплату податків.
  • ліцензією на будівельну діяльність.
  • проектом забудови, який затверджений органом архітектурно-будівельного нагляду.
  • державним актом на землеволодіння або договором оренди земельної ділянки.
  • дозволом від Виконкому на будівництво об’єкта на даній території.
  • висновком, який видає комплексна інвестиційна експертиза проекту будівництва.

І наостанок, вимагайте від забудовника гарантійного строку на квартиру, який може становити від двох до п’яти років з моменту здачі будинку.

Анастасія Радченко/ author of the article

Давно вже працюю в всесвітній павутині, і люблю ділитися з людми корисними порадами.

Поділитися з друзями
Рейтинг
( No ratings yet )
Корисні поради - Вказівка